Kendinizle ilgili kısaca bilgi verir misiniz?

1998 yılında Yıldız Teknik Üniversitesi Jeodezi ve Fotogrametri Mühendisliğinden mezun olduktan sonra 1999 yılında TURYAP A.Ş de gayrimenkul değerleme sektörüne girdim. Gayrimenkul değerleme sektörü o zamanlar bu kadar yoğun ve talep gören bir meslek değildi. Sektör zamanla genişledi. Yapılan işlerin hacmi büyüdü. Birçok değerleme çalışmasında yer aldım. Kendimi sektör içinde geliştirdim.  SPK lisans belgemi aldım. 2003 senesinden beride TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş.’de çalışıyorum.

 Sektör içinde önemli bir yere sahip olan TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş. kurulum tarihinden bu yana nasıl bir gelişim yolu izledi?

 “Spekülatif işlere girmek istemiyoruz.”

 Aslında TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş.’nin çok önemli bir artısı var. Türkiye Sınaî Kalkınma Bankasının iştirakı olması. Şirketimiz 2002 senesinde kuruldu.2003 senesinde SPK Lisansı alan ilk özel kuruluş oldu. TSKB adının olmasından dolayı birçok firma bizi tercih edilebilir bir firma olarak görüyor çünkü güven ortamı çok önemli. Sektörde biraz seçiciyiz açıkçası. Spekülatif işlere girmek istemiyoruz. Bir dönem bireysel bazdaki kredilerin değerlemesini, konut değerlemesini denedik. Ancak bu işin iş gücü açısından bize çok fazla fayda sağlamadığını gördük bu nedenle daha büyük çaptaki işlerin değerlemesine yöneldik. Çalışmalarımız genellikle büyük kuruluşların, bankaların, yabancı yatırımcıların veya kişilerin yatırımlarının, projelerinin değerlendirilmesi, fizibilite, sektörel araştırmalar şeklinde oluyor.

 “1950 yılından beri oluşmuş bir arşivimiz var. “

 Şirketimizde çalışanların faydalanabileceği çok iyi kaynaklar var. Türkiye Sınai Kalkınma Bankası’nın 1950 yılından beri oluşmuş bir arşivi var.  Bankanın mühendislik kadrosu da bu konuda bize çok destek oluyor. Gerek mali analiz kısmı, gerek iktisatçılar birçok yatırım projesinde, birçok gayrimenkul değerlemesinde desteklerini bizden esirgemiyorlar. Belki sektördeki diğer firmalara nazaran en büyük artımız bu. Kurumsal olmamız da çok önemli tabi. Bankanın çok iyi bir veri tabanı var ve bu alt yapının üzerinde bizde çok şey geliştirdik. Sektörel bazda yaptığımız araştırmalar, yapmış olduğumuz proje değerlemeleri, analizler, fizibilite çalışmalarımız bu konuda çok iyi yolda olduğumuzu gösteriyor.

 Çalıştığınız kadroyu seçerken ne tür özellikler arıyorsunuz?

 4 yıllık üniversite mezunu olması gerekli, inşaat mühendisi, harita mühendisi, şehir bölge plancısı ya da mimar olması ilk tercihimiz. Araştırmacı ruhunun gelişmiş, çok iyi bir analist kabiliyetinin olması gerekiyor. Konuşma yeteneği, kendini tanıtması, oturuş kalkışı, insan ilişkileri, bakış açısı çok önemli. Zaten ilk görüşmemizde bu özellikleri öncelikle tartıyoruz çünkü gayrimenkul değerleme insan ilişkilerini de çok yoğun bir şekilde kullanmanız gereken bir sektör. Tapu müdürlüğüne, belediyeye gidiyorsunuz, emlakçılarla, firma sahipleriyle, sektördeki kişilerle birebir görüşmek durumunda kalıyorsunuz. Dolayısıyla ikili ilişkiler bu sektör için çok önemli. Başvuran aday bu niteliklere sahip mi ona bakıyoruz. Yaratıcı ruhunun olması, çözüm kabiliyetinin olması gerekiyor. Sorumluluktan kaçmaması gerekiyor ve her şeyden önce çok titiz çalışması gerekiyor. Yapılan araştırmaların ve hazırlanan raporların hatasız olması bizim için çok önemli. Hiçbir insan hatasız değildir ancak zamanla yapılan hataların tekrarlanmaması ve dört dörtlük bir çalışma yapılması önemli. Bunları yapabilecek bir kişiyi arıyoruz biz.

Taşınmaz değerlemesi sektörü birçok meslek dalına iş imkânı sağlıyor, harita ve kadastro mühendisi olarak mesleğinizin bu alandaki yeri hakkında görüşleriniz nelerdir ve genç haritacılara tavsiyeleriniz nelerdir?

 “Harita mühendisi olmamın gayrimenkul değerlemesi sektöründe çalışmama önemli katkıları oldu.”

 Üniversitedeyken taşınmaz mal değerlemesi dersi vardı. Ben o dersi gerçekten çok sevmiştim. Analiz yapmanız gereken bir dersti. Harita mühendisi olmamın gayrimenkul değerlemesi sektöründe çalışmama önemli katkıları oldu. İlk işe girdiğimde üniversiteden aldığım alt yapı ile tapuya nasıl bakacağımı biliyordum, bir parselin yerini plan ya da kadastral haritadan bakarak tespit edebiliyordum, kadastrodan anlıyordum, imar planlarını okuyabiliyordum, plan nedir biliyordum, planların birbirinden farkı nedir biliyordum,  hukuki olarak altlığı nedir onları ayırt edebiliyordum, hesaplamalarda hangi yöntemi kullanmam gerektiğini tayin edebiliyordum. Ayrıca Gayrimenkul değerleme uzmanının ölçüm yapma kabiliyetinin olması gerekiyor çünkü birebir bazen ölçümlerin yapılması gerekiyor. GPS ile ölçüm yapılması gerekebiliyor. Harita Mühendisi olmak bu konudada birçok avantaj sağlıyor tabi ki.

 “Sektördeki hizmetin ne olduğunun çok iyi kavranması lazım.”

 Eğer gayrimenkul değerleme alanında çalışmak istiyorlarsa, bu sektörü çok iyi araştırmalılar, gayrimenkul değerleme nedir? Kimler yapar? Nasıl yapılır? Hazırlanan değerleme raporları nerelerde kullanılır? Tüm bu soruların yanıtlarını bulduktan sonra mesleğin kendilerine uygun olup olmadığına karar vermeliler. Bazen bize başvuran adaylar bunların hiçbirinden haberdar olmuyorlar.  Başvurulan iş de vereceklerin hizmetin ne olduğunun çok iyi kavranması lazım. Bu konuda birçok kaynaktan bilgi alabilirler. Kendilerini bu konuda eğitmeliler. Harita Mühendisliği’nde üniversitede Taşınmaz Mal Değerlemesi dersi görülüyor ama yeterli değil. Sektörde çok sayıda eğitimler düzenleniyor. Üniversite sırasında da bu eğitimlere katılabilirler. Örneğin Lidebir’de düzenlenecek olan eğitimler üniversite öğrencilerine daha indirimli olacak. Şu anda eğitim komitesinde toplantılarımız devam ediyor, bir değerleme okulu kurmayı planlıyoruz. Yoğun program olacak aslında ama insanların tabi ki birçok şeyi öğrenmelerini sağlayacağız. Bu tarz eğitimlere katılabilirler.

 Şirketinizdeki staj olanakları hakkında bilgi verir misiniz?

 “Stajı sadece stajı doldurmak için yapmak isteyen kişilerle çok çalışmak istemiyoruz.”

İki departman halindeyiz, üçerli kişiler halinde stajyerler alabiliyoruz, stajyerlerle de görüşmelerimiz var, yani işe alım gibi stajyerlerle de görüşüyoruz. Stajı sadece stajı doldurmak için yapmak isteyen kişilerle çok çalışmak istemiyoruz. Burada kişi eğer gerçekten severse staj yapabiliyor.  Hepimiz staj döneminden geçtik. Arada fotokopi çektirdiler, evrak getirip götürdük, bunlar burada da oluyor ama stajyerin kendisini bu ortama adapte etmesi buradan bir şeyler alması çok fayda sağlıyor kendisine. Ne yapıldığını görmeleri açısından değerleme uzmanlarımız ile ekspertize gönderiyoruz. Değerleme raporu yazımlarında kontrollerin yapılmasında onlara görevler veriyoruz. Yoğun bir staj programımız var.

 Çalışanlarınız ne tür eğitimlerden geçiyor?

Eğitimlerimiz buraya ilk adım atıldığı andan itibaren başlıyor. Şirketimizde her türlü eğitim var. Gayrimenkul değerleme eğitiminden inşaat malzemeleri eğitimine, deprem eğitiminden finans matematiği eğitimine. Özellikle SPK lisans sınavlarına yönelik eğitimler veriliyor. SPK lisansını almak için 3 yıllık deneyim şartı var ama işe başlayan kişilerin hazırlanmalarında oldukça destek oluyoruz. Hafta sonları birçok eğitimler düzenliyoruz. Bunun dışında performans görüşmelerinde her kişiye özel hedefler belirleniyor, örneğin bir kişiye konut sektörünü veriyoruz, o kişi konut sektörü ile ilgili araştırma yaparak performans dönemi sonunda hazırladığı bilgileri tüm şirkete prezantasyon şeklinde sunar, bunların hepsi aslında eğitimdir, o kişi 3 ay boyunca bunları işinin yanı sıra araştırır kendini bu konuda eğitir. Bunun dışında ekip çalışması eğitimlerimiz var. Lidebir, DUD, Geoder gibi sektördeki diğer kurumların eğitimlerine de gönderebiliyoruz. Yoğun bir eğitim programımız var.

    Taşınmaz değerlemesi sektörü özellikle son yıllarda büyük gelişmeler gösterdi, sektörün geleceğini nasıl görüyorsunuz?

 Gayrimenkul değerleme sektörü 2000 senesinden bu zamana inanılmaz bir gelişme gösterdi. Şimdi Mortgage’ın gelmesiyle beraber daha da rağbet görür hale geldi.

SPK’nın lisanslama sınavları ve lisans belgesi sektörü bir nevi kontrol altına aldı. Bunun dışında BDDK’nın değerleme sektörü ile ilgili düzenlemeleri var. Tabii ki bu tarz düzenlemeler sektörü daha bilinçli hale getirecektir.

 Sektörde gördüğünüz en önemli eksikler nelerdir?

 Yaptırımlar çok büyük eksiklik, eğitim çok büyük eksiklik. SPK’nın aslında belli konularda tebliğde yayınlamış olduğu tasarılar, düzenlemiş olduğu düzenlemeler var ama yeterli değil, sadece SPK işlerinde açıkçası bunlara başvuruluyor ama SPK dışında birçok iş yapılıyor sektörde, bunların hiçbir şekilde yaptırımı yok, kontrolü yok. Öncelikle çok iyi bir şekilde kontrol mekanizması oluşması gerekiyor. 4 yıllık üniversite mezunu olan herkes eksper olabilir yani bir eczacılıktan çıkan 4 yıllık mezun da buna başvurabiliyor.

 Kurum olarak geleceğe ilişkin hedefleriniz nelerdir?

 Amacımız nitelikli işler yaparak bilinçli ve emin adımlarla büyümek. Yutdışı bağlantılı birçok çalışmada yer almak, sektöre birçok açıdan katıkıda bulunmak ve sektörde bir konumda olmak lider olmak en büyük hedefimiz...

TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş

Yönetici-Lisanslı Değerleme Uzmanı

Zuhal Balsarı

Röportaj : Sencer Girgin